"Принцы и нищие" доходных домов. Как снимали квартиры в XIX веке
В XIX веке рынок недвижимости в Петербурге кардинально отличался от современного. Начнем с того, что покупка квартир частными лицами была не принята: даже самые обеспеченные петербуржцы жили в пусть роскошных, но съемных («нанятых», как тогда говорили) квартирах. Впрочем, отдельные квартиры в «розничную продажу» и не поступали: купить можно было или целый дом, или участок под него. Так что, согласно статистике, в 1890-х гг 94% петербуржцев жили на нанятых квартирах. Современные принципы торговли недвижимости (когда квартиры в больших жилых комплексах стали продаваться частным лицам еще в момент строительства, в том числе и в кредит) появились только в первые годы XX века.
Текст - Светлана Ворошилова
Главными арендодателями были владельцы доходных домов – зданий, специально строившихся для сдачи внаем. Доходные дома имели четкую структуру: вдоль красивых фасадов, выходящих на улицу, располагались просторные, светлые, удобные квартиры, предназначавшиеся для сдачи людям состоятельным. Квартиры «внутреннего периметра», выходящие во двор, были маленькими, темными, мрачными и сдавались мелким чиновникам, студентам и прочим малообеспеченным классам. Чиновники попадали в свои квартиры через красивые парадные с широкими лестницами и витражными окнами, люди попроще – через пахнущие кошками черные лестницы. Так что «принцы и нищие», живущие в соседних квартирах, могли годами не видеть друг друга.
Неодинаковой была также планировка на разных этажах. Первые изначально арендовались владельцами магазинов и были нежилыми. Вторые были «офисными» - на них располагались конторы разнообразных учреждений (или магазинов, которые работали этажом ниже). На третьих, самых престижных, селились аристократы, крупные чиновники, богатые купцы (зачастую, опять же, владельцы расположившихся ниже магазинов и контор). А дальше, чем выше – тем проще публика. Символом последнего падения была каморка под крышей с входом на черную лестницу (именно такая была, например, у Раскольникова, как мы помним из курса школьной программы). Так что современного ажиотажа вокруг мансард петербуржцы позапрошлого столетия откровенно не поняли бы.
Также в XIX веке была распространена субаренда. Арендаторы, снявшие целую квартиру, могли «пустить туда жильцов», то есть сдать внаем отдельные комнаты: такими мелочами владельцы доходных домов не занимались. Впрочем, в итоге такая квартира напоминала не коммуналку, а небольшой пансион: хозяева жили в той же квартире и, как правило, обеспечивали жильцам обеды и ужины в общей столовой. Впрочем, на такие меры, как «пустить жильцов», шли от крайнего обеднения – это считалось крайне непрестижным.
Квартира, как правило, арендовалась на целый год. С домовладельцем заключался подробный контракт, где оговаривались сроки найма, арендная плата, сроки и способы платежа и прочие пункты (причем налоги за сдачу квартиру внаем тоже ложились на плечи арендатора). Стоимость квартиры, как и сейчас, зависела от ее местонахождения: пятикомнатная квартира на Литейном вблизи Невского проспекта стоила, например, 800-850 рублей в год, а такая же квартира, но на Моховой – уже на 200 рублей дешевле. Играла роль и престижность района: комната у Николаевского вокзала оценивалась в 80 рублей в год, у Сенной площади с ее сомнительной репутацией – всего 45.
Продолжение следует…
